كشف مدير الفرع الجهوي لمؤسسة التسيير العقاري “جيست إيمو” التي تتولى مسؤولية تسيير أحياء “عدل” بعنابة، رمزي عياط، لـ “الصريح”، أن العدالة أصدرت خلال السنة الجارية أحكاما نهائية بالطرد ضد 17 مستأجرا فصل فيهم القضاء وصدر الحكم النهائي بطردهم من شققهم بسبب عدم تسديدهم الأعباء الشهرية وفواتير الإيجار، وذلك على مستوى كل من حي بوخضرة 3 في بلدية البوني، حي الزعفرانية وسيدي عاشور ببلدية عاصمة الولاية والمدينة الجديدة بن مصطفى بن عودة بذراع الريش، مضيفا بأن التهرب وعدم تسديد المستحقات يعرض أصحابها للطرد حيث أن تماطل المعنيين عن التسديد أجبر ذات الجهة على مقاضاتهم بعد استيفاء كافة الإجراءات القانونية والودية بعد توجيه الاعذار الأول والثاني وإرسال رسائل التذكير ومحاولات جدولة الديون تم تحويل ملفاتهم إلى القضاء، مؤكدا على مقاضاة المستأجرين الذين تأخروا لمدة طويلة عن دفع إيجار سكناتهم وتسوية الديون المتراكمة، رغم أن العقود تلزمهم بدفع المستحقات بشكل شهري ودوري، حيث تنص الإجراءات المقررة على فسخ العقد مع المستفيد في حال عدم تسديد الأقساط لثلاثة أقساط شهرية بعد تبليغ المعني باعذارين مدة كل واحد منها 15 يوما مع الإشعار بالاستلام، كما أن إمكانية استرجاع السكن ممكنة على أن يقوم المستأجر المستفيد بتسديد مبلغ الدفع الأولي الذي دفعه المستفيد بعد شهر من تاريخ توقيعه محضر تسليم المفاتيح في الآجال المحددة في الحساب البنكي المخصص لهذا الغرض، كما يتعهد المستأجر المستفيد بتسديد منتظم لكل قسط شهري خلال الأيام الـ 15 من الشهر حسب الرزنامة المتفق عليها وكل التأخر في الدفع يفوق مدة شهر يعرض المستأجر المستفيد إلى دفع غرامة 2 بالمائة عن كل شهر من التأخر.
وأضاف المتحدث، أن عدم تسديد المواطنين لمستحقاتهم يؤثر على المؤسسة بشكل سلبي ويتسبب في عرقلة مشاريعها ومستوى الخدمات المقدمة، كما يعجزها عن تسديد أجور العمال، مضيفا أنه من غير المعقول أن يطالب المواطن بخدمات دون تسديد ما عليه من مستحقات.
7 آلاف اعذار للمتخلفين عن تسديد الأعباء الشهرية
أكد رمزي عياط، أن مؤسسة التسيير العقاري”جيست ايمو” وجهت خلال السنة الجارية حوالي 7 آلاف اعذار للمتخلفين عن تسديد مستحقات الإيجار والأعباء المشتركة للمستفيدين من برنامج الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره “عدل” على مستوى كافة تراب الولاية، من بينها 1403 إعذارات خلال الثلاثي الثالث، مؤكدا على اتخاذ كافة الإجراءات القانونية والمتابعات القضائية في حالة الامتناع عن التسديد، مشيرا إلى أن كل مواطن ملزم بتسديد كافة المستحقات واحترام بنود العقد بالإيجار وكذا نظام الملكية المشتركة، حيث يجب تسديد مستحقات الإيجار والأعباء المفصلة بشكل منتظم في إشعار الدفع خلال 15 يوما من كل شهر مع إيداع وصل التسديد المسلم من قبل البنك على مستوى مكاتب التسيير العقاري التابعة للوكالة على مستوى مقرات سكناتهم مقابل استلام قسيمة تثبت التسديد، كما أنه يجب احترام آجال التسديد تفاديا لإجراءات الطرد بسبب التخلف عن عدم تسديد 3 أشهر من الإيجار وفق المادة رقم 09 من عقد البيع، حيث أن مصير المتخلفين عن تسديد الديون المتراكمة في ظل التسهيلات التي تم وضعها -حسبه- هو الطرد، مضيفا أن التهرب وعدم تسديد المستحقات الشهرية المتمثلة في الإيجار والأعباء المضافة يعرض أصحابها للطرد حيث أن تماطل المعنيين عن التسديد أجبر ذات الجهة على مقاضاتهم بعد استيفاء كافة الإجراءات القانونية والودية وتوجيه الاعذار الأول والثاني وإرسال رسائل التذكير ومحاولات جدولة الديون قبل أن يتم تحويل ملفاتهم إلى القضاء.
مشاريع بـ 19 مليار سنتيم
وفي سياق آخر، أكد عياط، أن الأحياء التابعة للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره “عدل”، ستستفيد خلال الثلاثي الأخير من السنة الجارية من مشاريع بمبلغ 19 مليار سنتيم، قصد ضمان تقديم أحسن الخدمات للزبائن، من بينها 9 ملايير مخصصة لدهن العمارات في كل من بلدية سيدي عمار، حي 188 مسكن بولدروم وحي 134 مسكن بالصفصاف، إضافة إلى 6 ملايير سنتيم بالنسبة للمصاعد و4 ملايير خاصة بإصلاح وتهيئة الخزانات المائية، وهي مشاريع جاءت استجابة لمطالب المستفيدين من أحياء “عدل” بالولاية قصد تحسين الوضع المعيشي لقاطنيها.
8 ملايير سنتيم ديون المؤسسة لدى مستفيديها
بلغت ديون الفرع الجهوي لمؤسسة التسيير العقاري ”جيست إيمو” ، لدى سكان أحياء عدل منذ بداية السنة الجارية إلى غاية اليوم، حسب ذات المصدر، 8 ملايير سنتيم، بسبب تخلف المستفيدين من السكنات عن تسديد مستحقات الإيجار والأعباء الشهرية، مما أثقل كاهل المؤسسة خاصة وأنها تمثل مداخيلها الأولى، مشيرا إلى تمكنهم من استرجاع 60 بالمائة من الديون بفضل الحملات التحسيسية التي أطلقتها المؤسسة لاسترجاع ديونها، مشيرا إلى أن الأمر يؤثر بشكل سلبي على مختلف المشاريع التي تبرمجها المؤسسة لفائدة المواطنين، على غرار المشاريع المتعلقة بترميم العمارات ونظافتها، توفير الحراسة وخزانات المياه وصيانة المصاعد وغيرها من الخدمات التي تأخذ الشركة على عاتقها مسؤولية انجازها، إلى جانب التأمينات في حال حدوث الكوارث على غرار الحرائق وغيرها التي تأخذ المؤسسة أيضا على عاتقها مسؤولية تعويض المتضررين منها، داعيا كافة المواطنين إلى تسديد ما عليهم من مستحقات لاسيما مع الإجراءات والتسهيلات التي وضعتها ذات الجهة، من أجل ضمان سيرورة المؤسسة وتوفير كافة الخدمات التي ترقى إلى مستوى تطلعات السكان.
المتابعات القضائية للمعتدين على الأجزاء المشتركة
أكد المسؤول محدثنا، على التوجه للمتابعات القضائية للمعتدين على الأجزاء المشتركة والتي تتعلق بتركيب الخزانات المائية داخل العمارات والمقعرات الهوائية وواقيات الشرفات وغيرها من التجاوزات، أين يتم توجيه إنذارات بالخصوص ثم اللجوء مباشرة إلى المتابعات القضائية عن طريق محضر قضائي في حالة عدم الامتثال وتتم العملية بالتنسيق مع مصالح البلديات وشرطة العمران، مؤكدا على الخسائر التي تتكبدها المؤسسة عند وضع السكان للخزانات المائية داخل العمارات أين يتسبب الأمر في كثير من الأحيان في إلحاق أضرار بالمصاعد بعد تسرب المياه وخسارة 26 مليون في عمليات إصلاح أعطاب المصاعد، مضيفا أن أعوان ”جيست ايمو” باشروا مؤخرا حملة نزع الخزانات الموضوعة على مستوى الأجزاء المشتركة بالعمارات والتي انتشرت بصورة كبيرة، كما أمهلت كافة المواطنين المعنيين بهذه التجاوزات مدة 24 ساعة لنزع المحركات والخزانات من أجل وضع حد لهذه التجاوزات المنتشرة، إلى جانب محاربة ظاهرة تركيب الهوائي المقعر أو ما يعرف بـ “البارابول” على واجهات عمارات أحياء “عدل” والتي انتشرت بشكل كبير مشوهة بذلك التناسق العمراني، وهي سلوكات يرفضها الكثيرون لاسيما في ظل وجود حلول بديلة عن ذلك حيث شوهت الهوائيات المقعرة كل الأحياء ولم تترك لتناسق أو لجمال المعمار أثرا وأصبحت أوجه العمارات وأسطح البنايات عبارة عن بارابول وخزان.
“حملات دورية لتصليح المصاعد والخزانات
وفي السياق، أكد عياط، على مواصلة أعوان شركة التسيير العقاري “جيست ايمو” عمليات تصليح وصيانة المصاعد الكهربائية في العديد من الأحياء ، استجابة لمطالب السكان المعنيين المرفوعة في عديد المناسبات، حيث قام أعوان التسيير العقاري للفرع الجهوي “جيست ايمو” المكلفة بتسيير أحياء “عدل” بتصليح مصاعد العمارات المتوقفة في كل من أحياء سيدي عاشور، المدينة الجديدة بن مصطفى بن عودة ذراع الريش على مستوى حي 2000 مسكن “أوزكا” و5000 مسكن “كوزو”، مع تدعيم قاعدة هيكل مصعد إحدى العمارات على مستوى حي عدل 188 مسكن بولودروم عنابة، استجابة لمطالب السكان الذين رفعوا هذا الانشغال عديد المرات خاصة وأن المصاعد ضرورية ولا يمكن الاستغناء عنها لاسيما بالنسبة للقاطنين بالطوابق العليا، الذين يضطرون لصعود ونزول السلالم عدة مرات في اليوم الواحد لقضاء حاجياتهم التي تكلفهم مشقة كبيرة، ما يتسبب لهم في معاناة مستمرة خاصة بالنسبة للأشخاص المرضى، إضافة إلى عمليات صيانة وتهيئة الخزانات المائية.
أميرة سكيكدي